Gerenciando alto

Risco. Esta consideração está no centro de muitas decisões no processo de projeto e construção do edifício. A adoção de produtos de fachada de alto desempenho ou novos métodos de instalação costuma ser um fator limitante. O seguro é usado em todos os lugares para nos proteger financeiramente contra maus resultados. Que papel o seguro pode desempenhar na mitigação de riscos ao passar rapidamente dos atuais sistemas de fachada de negócios habituais para os níveis necessários de desempenho superior?

Designers ou consultores de fachadas geralmente desejam ter pelo menos 10 anos de histórico de uso bem-sucedido em edifícios para se sentirem confortáveis ​​​​especificando produtos ou sistemas que são novos para eles. Alguns querem ver 20 anos de experiência para proteger seu cliente. Também são esperados exemplos de uso bem-sucedido em tamanhos, tipos ou climas específicos de edifícios.

Acelerar a adoção de tecnologia de fenestração e fachada de alto desempenho com uma mudança radical no desempenho de controle térmico e solar é essencial para a descarbonização de nossos edifícios, a adaptação a um clima em mudança e o fornecimento de edifícios resilientes e com capacidade de sobrevivência humana. A capacidade dos ocupantes de se abrigar no local durante condições severas de temperatura externa é crucial, especialmente para os mais jovens e mais velhos de nossas comunidades, que são mais vulneráveis ​​ao calor e frio excessivos. Um envelope de construção de alto desempenho é fundamental para criar condições internas de sobrevivência humana.

Aversão ao risco compreensível

A aversão ao risco dos proprietários e das equipes de projeto é compreensível, pois o envelope é caro e prejudicial para substituir ou reparar, e tem uma expectativa de vida mais longa do que outros sistemas. Também vivemos em uma sociedade altamente litigiosa, e o envelope já corre alto risco de litígio. De acordo com um estudo da Vertex Engineering de 2021, as disputas de construção geralmente envolvem o envelope do edifício, com reivindicações mais proeminentes envolvendo danos causados ​​pela penetração de água no envelope. Uma pesquisa anterior de 2007 com os participantes da conferência anual Associated General Contractors of America Seguro Garantia e Gerenciamento de Risco indicou que 69% das reivindicações são devido a defeitos relacionados à umidade no sistema de envelope, em comparação com 15% relacionados aos sistemas mecânicos.

David Nelson de Kean, Miller, Hawthorne, D'Armond, McCowan & Jarman LLP escreveu em seu livro Construction Attorney: The Good, The Bad, and The Lawyer que "o litígio de defeito de construção é caro, demorado e altamente especializado." Juntamente com essa tendência em litígios, as taxas de seguro também aumentaram devido ao alto custo de remediação de envelopes (e cobertura de custos de litígio).

A repetição do enxágue mantém o status quo

Como resultado, empreiteiros e projetistas usam repetidamente os mesmos produtos e métodos de construção, porque sabem que já trabalharam antes para minimizar os custosos riscos de devolução e litígio. "Funcionou" normalmente significa que eles tiveram alguns problemas relacionados à penetração de água ou outras falhas relacionadas à confiabilidade do produto. Esse ciclo de "repetição de enxágue", gerenciando litígios e risco de retorno de chamada, continua a construir o histórico dos sistemas de fachada de negócios como sempre. No entanto, dificulta a construção do histórico de sistemas de desempenho superior. Isso limita severamente a velocidade na qual os sistemas de alto desempenho são adotados e pode se tornar o novo negócio de sempre.

O seguro poderia quebrar o ciclo?

Para quebrar esse ciclo, empreiteiros, arquitetos e proprietários precisam de proteção financeira para adotar novos produtos de alto desempenho.

O estudo de 2021 da Vertex afirma: "Os supostos defeitos de construção do envelope do edifício estão aumentando". O risco de seguro está, portanto, aumentando, mesmo com as práticas habituais.

Qual poderia ser o papel do seguro na redução do risco de uso de novos produtos e métodos de alto desempenho para proprietários, projetistas e empreiteiros?

Instalação e Seguro

O programa North American Contractors Certification (NACC) certifica vidraceiros contratados e já informou que as seguradoras estão reduzindo suas taxas para vidraceiros certificados. Esses vidraceiros certificados são percebidos como tendo um risco menor de sinistros devido aos programas de gerenciamento de qualidade e à equipe qualificada que os empreiteiros certificados possuem.